¿Cuánto dinero suponen los gastos de la compra venta de una vivienda?
Muchos Clientes no saben qué gastos de compra venta hay al comprar una casa. Granatte le informa y calcula los gastos asociados. Nuestro objetivo es ser totalmente transparentes con Usted.
Calcular los gastos al comprar una vivienda
En su presupuesto para comprar su vivienda o local, debe ir todo incluido para que no se lleve sorpresas. Para comprar una vivienda, por ejemplo, debe tener en cuenta no sólo el importe de la vivienda en sí. Además debe usted contar -como regla general- con un 7% para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la Junta de Andalucía en el caso de compra de una vivienda de segunda mano de menos de 400.000 € y en condiciones no excepcionales, dado que hay algunos descuentos por edad o minusvalía.
Sin embargo, si la vivienda es de primera mano, le corresponderá pagar el IVA al 10%.
Sin duda ese es el mayor importe que tendrá que atender. También debe pagar, si es según Ley, entorno a un 30% del valor de Escrituras y el Registro de la Propiedad. Estamos hablando de unos 800 € para una vivienda tipo de 250.000 €.
Aparte Escrituras y Registro de la Propiedad, que en este caso, para una hipoteca de unos 200.000 €; puede rondar los 1.500 €. En estos momentos parece que los bancos empiezan a compartir esos gastos, pero no pasan del 30% aproximadamente.
No se olvide de los gastos de reforma caso se necesiten. Simplificando mucho, podemos hablar de unos 200 €/m2 en reforma básica, 500€/m2 en reforma integral y 1.000 €/m2 caso reforma de lujo o estructural.
Y si vendo mi casa, qué gastos de compra venta tengo?
Si usted es quien vende, entonces debemos comenzar por verificar el estado legal de la vivienda. Ocurre que en muchos casos una familia ha heredado una casa de un pariente y se proponen vender, sin saber que primero hay que realizar las Escrituras de Adjudicación de herederos, y para ello hay que comenzar analizando Registro Civil, cédula de fallecimiento, repasar Testamento, Últimas Voluntades y a veces tenemos incluso que realizar Peritajes de Mediación Familiar por problemáticas internas. Todo ello conlleva gastos.
Debe usted además tener el Certificado de Eficiencia Energética, que se lo hacemos nosotros, tener pagada al día la Comunidad de Propietarios o de regantes. El Impuesto de Bienes Inmuebles pagado y le calculamos a través del Ayuntamiento el importe del Impuestos sobre el Incremento de Bienes de Naturaleza Urbana (plus-valía); el importe de tramitación en Notaria y Registro de la Propiedad y la cancelación hipotecaria y registral asociada (en su caso).
Cada caso es un mundo. Aunque podríamos decir estadísticamente que los gastos de compra venta como norma general son de entorno un 4,5% del importe de venta.
Nos movemos por Ud. en Ayuntamiento, Junta de Andalucía, Delegación de Hacienda, Registro Civil, Notaría, Registro de la Propiedad le estudiamos y damos solución a Testamentos y Herencias, cambio de titularidad en catastro…
En Granatte le ofrecemos además, las mejores inversiones inmobiliarias rentables, dado que gestionamos carteras de compra de casas y pisos en Granada de particulares, empresas e instituciones. También puede comprar suelo en Granada o encargarnos la venta de una obra nueva en Granada.
Si por otra parte lo que necesita es la venta de casas y pisos en Granada o vender local en Granada puede contactar con nosotros.